高度利用地区とは、市街地における土地の高度利用を指定した地域地区です。
合理的で健全な高度利用と、都市機能の更新を図るために指定されます。
この地区では、容積率の最高限度と最低限度、建ぺい率の最高限度、建築面積の最低限度、壁面の位置の制限が都市計画で定められます。これによって、土地の高度利用、建物の周辺のオープンスペースの確保、土地利用細分化の防止、市街地の環境の向上が図られます。
イメージとしては、巨大高層ビル群を建て、道路も整備して街を活性化するものです。同じく街の活性化を目的とする市街地再開発事業もこの地区で行われます。この地区に指定されると、小規模な建物を大規模なビルに建て替えなければならなくなることもありますが、その場合には、固定資産税の軽減や資金の斡旋などの援助を受けることができることになっています。